1. 🔎 Filtres
Résultat adresse : —
Plage possible : janvier 2020 → mois en cours.
Filtre “rue” (dans le rayon)
Tape un nom de rue : l’outil désélectionne automatiquement les ventes qui ne correspondent pas.
Filtre rue désactivé.
2. 🗃️ Jeux de données
Importez un fichier DVF light (CSV allégé). Les données restent sur votre navigateur (aucun envoi serveur).
Vous pouvez importer plusieurs fichiers (ex : plusieurs départements).
Pratique si vos fichiers sont hébergés (Cloudflare R2 / Pages / etc.).
Ajout Patrim (PDF)
Importez un PDF issu de la base Patrim (table “Liste des ventes sélectionnées”). L’outil tente d’abord l’extraction texte. Si le PDF est une image, activez Forcer l’OCR.
Aucun envoi serveur. Tout reste dans votre navigateur.
Ajout Annonces (MotorImmo CSV)
Importez un export MotorImmo (CSV). L’outil calcule automatiquement l’ancienneté, le €/m² (si absent), et l’écart vs la Réf. pro de l’observatoire.
Aucune annonce importée.
—
Debug Patrim (extraction)
Affiche un extrait du texte reconstruit depuis le PDF (utile si 0 ligne).
3. 📊 Chiffres clés
Total (rayon ∪ adresse)
0
Dans le rayon
0
Adresse exacte
0
Prix moyen / m²
—
Médiane / m²
—
Moy. pondérée / m²
—
Réf. pro (médiane + pondérée)/2
—
Marché théorique : annonces en ligne (MotorImmo)
Annonces (après filtres)
0
Médiane annonces €/m²
—
Moyenne annonces €/m²
—
Ancienneté médiane
—
Premium vs Réf. pro
—
Sur-prix > +7%
—
Importez un CSV MotorImmo dans “Jeux de données” pour activer l’analyse.
Évolution du prix au m² (période filtrée)
Lignes : moyenne / médiane / moyenne pondérée — Barres : nb de ventes
Aucune donnée pour tracer la courbe.
4. 🗺️ Carte
Affiche le centre + un échantillon des ventes retenues (max 2000 points).
5. 🧾 Ventes
Décoche une vente pour l’exclure des calculs et la retirer de la carte. Le “filtre rue” désélectionne automatiquement les ventes hors rue.
| ✔ | Date | Type | Pièces | Surface | Prix/m² | Valeur | Adresse | Distance | Source |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | |||||||||
Annonces en vente (MotorImmo) — comparaison vs chiffres clés
—
| Lien | Réf | Date | Jours | Prix | Surf. | Pièces | Étage | €/m² | Δ vs Réf. pro | Statut | DPE/GES | Vendeur | Localisation | Portail |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importez un CSV MotorImmo pour afficher les annonces. | ||||||||||||||
Données : CSV DVF “light” + PDF Patrim (optionnel). Tout est traité localement.
6. 🧮 Estimation
Référence = moyenne entre la médiane et la moyenne pondérée (sur la sélection).
Valeur estimée : —
Fourchette -5% / +5% : —
🏦 Méthode investisseur (capitalisation)
Valeur ≈ loyer annuel / taux de rendement (hors charges, ordre de grandeur).
Valeur investisseur : —
Fourchette -5% / +5% : —